Mission Code: Sly Rabbit 深圳篇

Theme Song♪ – Akon 用歌聲詮釋出深圳的活力和混沌

Shenzhen to Dream Big

深交所新大樓由央視新大樓設計著稱的世界建築大師 Rem Koolhaas 設計，富有視覺衝擊力的「漂浮平臺」為交易大廳

 

    香港將因人民幣流動性大增，成為全球最具競爭力的人民幣離岸中心。而在毗鄰香港的深圳，擁有1,400萬人口、大陸排名第4大的機場，和全世界第4大商港。2010年總進出口額2,700億美元，占大陸總出口比例13.5%。福田區CBD正在興建南方博時基金大廈和深圳證券交易所大樓，還有2條最重要的捷運線交匯，往東可到羅湖口岸入境香港，往西可到深圳市南山區，往北可到深圳市政府及銀監局，往南可到福田口岸入境香港。往北約5分鐘車程可連接廣深、梅觀兩條高速公路直達東莞以及廣東省其他地區，在深圳交通最為便捷。太子灣郵輪母港項目投資近百億元，將成為深圳國際化濱海城市的水上門戶地標。招商局負責人表示，項目建成後，可同時停泊17艘15萬噸級大型國際郵輪，每年可接待760萬人次，客運樞紐岸線總長約1.5公里。

  

水晶島位於深圳市中心區的核心位置，是未來深圳市最重要的地標，同時還是中心區福田站交通樞紐的轉換空間及中軸線南北片區人行連接的重要節點，此外，水晶島作為公共活動中心也將承擔未來城市門戶地區重要展示功能。水晶島的建設將成為中心區中軸線公共空間系統的點睛之筆。 為了形成高品質的城市空間以及與中心區軌道交通設施建設配合

 

    根據中國大陸統計局2011年公佈的第6次人口普查結果，大陸平均每個家庭的人口為3.1人，比2000年減少0.34人，家庭規模繼續縮小，小家庭化的趨勢顯著。受「少子化、高房價」影響，兼顧居家空間實用性、生活品質與價格可接受性的2房產品，成為首購族當下既可滿足購屋需求，又可兼顧荷包的好選擇。2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。Although 目前深圳的租金回報率普遍高於上海，其中福田區租金價格高於全市平均水準，居各區首位，以地鐵 line 4 福民站旁的金怡華庭一個60平米的2房為例，總價約120萬，扣除物業費月租金收入可達3800。年租金回報率仍不到4%。以中國近年的通貨膨脹率和銀行利率為 imaginary enemy，房地產的表現還不如債券基金。另一個選擇，就是直接在台灣申購月配息債券基金，像是聯博全球高收益債券基金、創立德新興市場債券基金、施羅德全球新興市場債券基金、第一金全球高收益債券基金、富蘭克林坦伯頓全球公司債券基金、MFS全盛歐元高收益債券基金，許多基金的年配息率都高達9%以上。

 

同期來看(截至2010年10月)，許多中國債券基金的年報酬率都在7%以上，即使扣除1.2%的申購費和0.3%的贖回費用，仍遠優於房地產的年租金回報率或銀行定存利率

債券基金若持有3年以上，贖回費用為0

 

    The real question here isn’t whether you are going to profit from Shenzhen property market. 快樂來自於一種控制權。What’s not to like? 幣別不同，生活就會不同! 不論是美加、美墨還是港陸邊境，居住過邊境城市的人一定都有這樣的經驗，趁著 weekend 出門大採購，只要跨過一個「邊」，同樣的汽油、牛奶、日用品，不同的計價幣別，就有不同的效用。只是深圳物價持續上漲，與香港已相差無幾，讓你無法控制大增的生活成本。在深圳大型超市沃爾瑪販售的泰國米、飲料、豬肉等必需品，折成港元價格比香港還高。經常癱瘓的深圳交通，讓你無法控制出行時間。如果身處所謂的「關外」，尤其是龍崗、寶安區一帶，你無法去控制高犯罪率對你帶來的人身威脅，和垃圾圍城的現狀。有時，遍地的痰漬給你一種噁心感；像鍋貼一樣在擁擠的公車上被配送著，司機為了應付各種神風特攻隊般奇襲而來的駕駛人，不得不狂踩剎車；步行經過迷宮般錯綜複雜的小巷道，時而散發出榴槤般的綜合惡臭，時而有阻街女郎出沒。在這個城市生活，似乎有悖「機會極大化、風險極小化」的原則。你用最大的精力，卻獲得最少的控制，能不能從房地產獲利是未知數，無庸置疑的是你沒有什麼生活品質可言。

 

深圳人口密度每平方公里超過6,500人，超過上海、北京高居全大陸首位。當人口密集到一個極致，你會發現幸福感如同深卡球曲線般急劇地下墜

 

Good investing,

 

白銀帝國

    1980年至2000年，長達20年的大熊市讓黃金和白銀被人遺忘。在近幾年貴金屬市場漸趨火熱之後，黃金和白銀重新進入投資者的視野之中。白銀比黃金更稀缺，約30~40%的消費量用於工業用途，Conductive silver paste 是太陽能電池的電極不可或缺的原料，碘化銀則是目前最好的一種人工降雨劑。至於市場商機更大的 RFID，未來也要用到銀材料。歷史上，白銀就是貨幣，無論在中國、美國、英國都一樣。白銀在美國用到上世紀六十年代，這個歷史傳承和慣性是存在的。So here is the thing, 2009年以來黃金多次走強而白銀波動較小。黃金與白銀曾經的歷史比價是1：16，現在為1：60。白銀相比於歷史價位偏差了4倍，顯然是個價值窪地，未來上漲空間更大。

Gold to Silver Ratio 

    Silver prices 節節走強，從12美元以下低位升至12.76美元/盎司，高至12.93美元，最大升幅也達到了8.4%，為近半年來罕見。白銀投資由此風生水起，市場成交量大幅度放大，上海金交所T+D品種週五成交量高至1億元，為上周平均成交量的2倍。近30年以來，黃金與白銀的平均價格比例為52.7，比價一般在45~55倍的區間波動；72以上的比例關係，30年內只出現過2次。為此，任何高於或低於這個比例的狀態，中長線來看都會向這個比例靠攏。

    那麼，如果金價保持900美元不變，白銀價格就至少應該上升到16.4美元(900除以55倍)才趨向常規比例關係，也就是說，相對目前12.8美元的價格，白銀可能至少還有28%的升幅。觀察白銀與黃金的價格走勢，我們注意到，2007年9月開始的黃金大牛市行情是由國際金融危機所推動的，但白銀在此之後的走勢卻越來越跟不上黃金的步伐。由於白銀與黃金間牢固的聯動關係，黃金/白銀比率(SGR)常常用來比對雙方價差波動，以及其中隱藏的投資機會。SGR是用黃金除以白銀價格得出的結果，在經歷2010年下半年令人矚目的漲勢之後，目前紐約COMEX白銀黃金期貨價格的SGR在 49左右。雖然這一比率已經由2010年初的70大幅下降，但仍然高於歷史均值，因此接下來白銀還有補漲需求。

Physical Silver

    實物銀條雖然購買方便，卻沒有完善的回購管道；至於紀念型銀條，不具備通貨屬性，長線增值的潛力較小。具有一定風險承受能力的投資者不妨試試白銀T+D，而穩健型投資者最宜收藏銀幣。 中國搞爛了自己的收藏市場，連80年的貴州茅臺年份酒酒瓶回收價都能高達1萬元人民幣以上，而買家幾乎都是假酒製造者。鑒於古銀幣也假品充斥，Stanley 只投資美國鑄幣廠(U.S. Mint)的基準1 ounce 美國鷹揚銀幣。這種銀幣在國際間流動性較好，使用 eBay 和 PayPal 你可以在190個國家出售，支援超過20種貨幣的跨國結算。中國央行行長周小川也許永遠無法落實超主權貨幣的夢想, but we can!

白銀T+D

    這是在中國市場上交投最為活躍的方式，卻也是 Stanley 不建議參與的投資模式。推出白銀 T+D 業務的上海金交所其實是有所防範的。因為白銀T+D採用的是保證金交易，一般資金放大比例為6倍左右，比如客戶投入1萬元可以買6萬元的白銀，一旦銀價上漲10%，客戶的收益也將放大6倍，達到60%，但如果銀價下跌，客戶的損失也同樣放大6倍。銀價飆漲時，金交所還可以下發通知將會員銀行的白銀T+D合約保證金比例由12%調整至15%，白銀T+D合約漲跌停板比例由7%調整為8%。銀行當然也會將客戶保證金比例上調到更高。這樣假如銀價暴跌，投資者就有可能因爆倉而血本無歸。

  
    中國是全球最大外匯儲備國，今年9月更是大增618億美元，截止9月底以2.273萬億美元創下歷史新高，與去年底1.946萬億美元相比，增加了16.8%。並不止于中國，亞洲尤其是東亞地區是吸收美元的海綿。各國中央資料顯示，9月份亞洲外匯儲備激增1116.3億美元，達到創紀錄的4.96萬億美元。
 
    作為全球通行的支付手段，現在的美元與當初的白銀性質是一樣的。自從明代以後全球海外貿易大通道打通之後，形成了一條白銀交易鏈條，鏈條的終端在中國，有如下形成通道：一是從西班牙屬美洲流往馬尼拉，從馬尼拉流往中國；二是葡萄牙、荷蘭流往日本長崎、澳門，轉向中國；三是經由英國、印度流往中國。隨著西班牙菲律賓殖民地的鞏固和在明帝國海禁的結束，中西之間貿易也迎來了全新的時代—馬尼拉大帆船時代（1573年—1644年）的來臨，在英國艦隊打敗西班牙的無敵艦隊之後，在國際貿易中，英國取代了西班牙的地位。
 
    中國獲得的白銀之多使得中國富得遍地流銀，西班牙人抱怨“中國商人把從新西班牙運來的白銀幾乎全部運走了”。從1571-1821年間，輸入馬尼拉的美洲白銀共計4億比索之多，其中絕大部分（或說1／2、或說1／4）轉輸中國。有些外國學者則估計美洲白銀總產量的1／3-1／2都流入了中國。僅1631年一年，由菲律賓輸入澳門的白銀就達1400萬兩，大約相當於永樂元年至宣德九年（1403-1434年）大明王朝30年鼎盛期內中國官銀礦總產量的2.1倍，是萬曆年間明朝國庫歲入的3.8倍。
 
    整個18世紀，中國對英國貿易「一邊倒」，當時每一艘英國船的貨物中有百分之九十是從英國載運出來的白銀。以1751年四艘英國船為例，所載白銀價值119000鎊，而貨物僅10842鎊。以至於英國政府不得不下令，凡往中國的貨船，必須載有10%以上“英國出產、生產或製造”的商品，但直至18世紀中葉沒有一艘船能做到。自1792－1807年，東印度公司從廣州運至倫敦的貨值27157006鎊，運往廣州的貨值只有16602388鎊；1765－1766年度該公司付出為商品輸入值的202%；至1785-1786年度，該差額升至328%，差額均由中國人只認的白銀填充。直到英國人說明出鴉片，情況才出現逆轉。
 
    應該承認，獲得白銀甚至獲得全球的大部分硬通貨是一種能力。當時中國沿海地區的產品是世界走俏商品，從福建的瓷器到蘇南的棉布，行銷世界。可以說，在中國東南沿海一帶形成了較為完整的出口產品生產區，僅憑這些產品，中國就能成為全球最大的白銀輸入地。正因為如此，中國經濟史上才有“明末資本主義萌芽”的重要課題。 但是，中國沒有改變制度利用白銀創造財富的能力。中國的出口貿易區從未突破東南沿海地區的狹窄範圍，宋代的小說中就有福建商人下南洋的記載，到了明末，我們仍然看到相同的記載。中國狹小的商業區被小農經濟的汪洋大海包圍，略有風吹草動，這些商業區就迅速被剿滅，直到最後被剿滅乾淨，不得不重頭再來。即便在貿易區內部，其保有財富與制度仍圍繞土地運轉。如明末從北京致仕退休的高官如宰相徐階等人回到富庶的江南地區，斂財之途是大肆購買、強佔良田，縱容豪僕搶掠，導致民變屢生。
 
    雖然在蘇州、松江等地，我們看到了完整、較為細分的貿易鏈和產業鏈，有專門從事訂單的人、有專門開廠生產絲織物的企業主、有提前預支貨款的方式，所有這些都星星點點閃爍在歷史的斷片中，沒有成為制度性的財富生成方式得到傳承，社會的制度根基仍附著於土地市場，附著在農產品身上。原因就是筆者所說的支撐朝廷運作的稅費制度，因為朝廷的賦稅來源是農民與農業稅，所以從道德上矮化所有與商業有關的人士，維持龐大的納稅群體，逼迫商人恢復小農身份，以鞏固帝國的經濟基礎。財富的創造者不能成為財富的享用者，更不能制訂財富的創造與分配制度。如果沒有鴉片戰爭，中國能夠逐漸走向商業工業立國之路嗎? 清朝不能。在上世紀初的一戰以後，中國有很大的機會，但當時中國缺乏統一的政權。
 
    西班牙存在白銀詛咒，他們在南美獲得巨額白銀之後，物價飛漲、國內窮人極度貧困而權勢者窮奢極欲，他們熱衷於奢侈品消費，當時沒有瑞士名表和義大利時裝，西班牙統治者得到的是南美的寶石、東南亞的香料與中國的瓷器和絲綢。為了保持白銀優勢，西班牙王朝不得不窮兵黷武。中國同樣存在白銀詛咒，明末後期貧富差距分化到令人髮指的程度，西北旱災人吃人，京都與蘇南的官員地主揮霍無度。權勢階層在每個消費細節上刻意與普通民眾保持距離。當時關於精緻消費的筆記體記載層出不窮，從食物到首飾，無所不用其極。
 
    現在中國成為全球最大的美元儲備國，這是一種依附於出口能力之上的財富創造能力，恍惚白銀時代回歸。但賺取儲備的能力，迄今尚未轉化為制度創造力，更沒有將東南沿海的商業信用文化推廣至全國，反而將官場的行政性商務邏輯行銷到各地，反而由國企的官場文化主導了市場的行為。擁有足夠多的硬通貨是經濟發展的前提，但不是關鍵因素，要打破白銀或者美元魔咒需要的是制度性的創新能力，需要的是對市場文化的尊重。股票投資上，我們看好台灣的 precious metals 回收精鍊大廠光洋科。該公司不僅擁有白銀、白金和黃金的國際認證，也擁有「上游」與「材料」端的雙重優勢，目前正規劃切入太陽能導電銀漿與 RFID 領域，並開發白金觸媒，甚至與國際級的銀行合作成立「黃金發貨倉」，發揮貴金屬回收大廠的優勢。以當紅的太陽能導電漿來說，光洋科已有提供銀粉給全球前2大的太陽能銀漿業者，是否要做到「銀漿」則在評估當中。

    Up until now,  危機沒有結束，美國整個負債占GDP的比重依然非常高。每次印鈔票，黃金都會達到歷史新高。美國哈佛大學一個教授提出黃金可能漲到每盎司10000美元，論斷黃金是否會漲到10000美元並無意義，但你要知道這是美國的一個長遠戰略，因為當美元一步步衰落的時候，沒其他路可走。比起黃金，銀價總是較容易被嚴重低估，2010年白銀全年大漲82%，遠超同期黃金30%左右的漲幅。如果銀價突破每盎司50美元，就意味著它將超越1980年的高點。被稱做是「窮人黃金」的白銀也曾是 Warren Buffett 的得勝之所。20世紀90年代末全世界都在熱炒互聯網概念，巴菲特開始持續買入大量白銀，最多時其頭寸占到市場總持倉量的1/4，白銀價格從5美元/ounce上漲至15美元/ounce，巴菲特在白銀市場的斬獲不輸股市。

俗稱的袁大頭是銀幣收藏的入門款，在2011年2月漲破千元人民幣

La Casa Resorts

曼谷的Sirocco高空餐廳利用間接光源營造出高檔質感，在視覺延伸上也下了很大的工夫

Theme Song♪

 

在「從 demography 看經濟趨勢」當中，我們提到中國已處在人口紅利後期階段，人口結構變化的影響已在過去多年中逐步累積，並改變了中國人的生活方式。這一趨勢也給民宿業帶來了機會，它將拉動高端服務的需求，徹底改變旅遊產業的競爭型態。Stanley 認為在新的時代，最有價值的就是跳脫 left-brain 邏輯思考的窠臼所得到的人生體驗，所以 BVI Stanley Group 旗下的 "La Casa" wants to sell experience in such a way that cannot be easily repeated or replaced.

 

這是英國頂尖設計師 Kelly Hoppen 所設計的別具風格的 fireplace

若加上 Bose speakers 放一首慵懶的 Bossa Nova，真是人生一大享受

幸福感倍增計畫

 

    什麼樣的情形下，你會感到快樂? 獲得別人的讚美時、被情人擁抱時、還是中了樂透的時候? 不論是何種情形，當我們感受到快樂時，大腦會分泌一些和情緒相關的化學物質來傳遞「快樂的訊息」，這些化學物質叫做神經傳導物質(neurotransmitters)，神經傳導物質像情報員一樣會把一些簡單的訊息傳至腦中及身體各部位，身體一接收到指令，就會依令行事。目前科學家已經確認有100種以上的神經傳導物質，其中和情緒相關並且較常為人所討論的則是腦內啡(endorphin)及血清素(serotonin)。腦內啡是會使人產生幸福及愉悅感的 morphine，而血清素是腦部主要的「滿意」化學物質，如果含量不足，人們就會不斷抱怨，情緒低落。著名的抗憂鬱藥物「百憂解」，就是利用增加血清素的含量，來幫助憂鬱症患者提升快樂感。

 

    當一個人感到快樂時，腦內啡的分泌不僅能夠減少疼痛，免疫功能也會適時的得到調節，對身理或心理都有良好的影響。快樂和腦內啡之間的關連，跟雞生蛋還是蛋生雞的道理一樣。快樂，是 La Casa 善用的 power! 客戶的快樂，有時跟你給予的多寡無關! 注重美食中的香辛調味、鋪陳視覺上的效果、不吝於適時做恰到好處的讚美，都是房仲業在快樂行銷上無往不利的慣用手法，成本卻非常的低廉。好的行銷體驗 should like 哆啦A夢的百寶袋，可以滿足並撫慰大雄無盡的幻想。

 

非常有Fu的現場花式調酒，bartender 有時穿著 Spider Man、Michael Jackson、李小龍的服裝配合DJ演出

到 La Casa 買一份感動

    在上海市中山北路靠近滬太路口已經出現 capsule hotel，顯示大陸民眾對新奇事物的高接受度。The point is simple: 沒有特色，如何在大戰方興未艾的 hotel 市場脫穎而出? 有個性的商品，才能成功地抓住時代精神。任何1間 Stanley 經營的民宿，都要讓人看了就會說：「一生當中我就是要住過一次這樣的房子」。 La Casa 不只是外觀像藝術品般的 chic hotels，它西班牙文的原意是「家」，意味除了滿足客人基本的居住需求之外，我們更注重從環境、設施、服務及私密性等方面為客人提供全方位的度假休閒體驗。幫助許多想要遠離塵囂來 Long Stay 的人創造永生難忘的回憶，引進國際間最先進的「六感之美」休閒度假概念，讓所有消費者來到這裡無論是眼睛所見、鼻息所聞、嘴巴所嚐、身體所接觸、耳朵所聽、內心所感受，無一不是美的極致；同時也將採用獨創的「適時的服務」，帶給消費者備感尊榮親切，同時又保有隱私、不被打擾的服務。

融合發電和公共藝術

 

    讓 Apple 確立行業的霸主地位的，除了 extraordinary design 之外，就是應用程式(App)，App 現已是一大筆生意，成千上萬的程式開發商皆持續在 App Store 上開發新的程式，Apple 更是從中賺了不少錢，且在良性循環下，這些程式開發商也讓 iPhone 變得更好玩，成為更易上手的手機，在 iPhone 面世後，手機網路世界成功地抓住了普羅大眾的心。從 Apple 在科技界上的成功，我們見證了市場基本面的大轉變，也就是重心由「硬體」轉往「軟體」。我們的訴求，就是結合文化創意讓景區成為創意的載體。La Casa 史無前例的吸引藝術家、建築師、科學家、景觀建築師和工程師們跨界合作，以再生能源發電公共藝術裝置為最大的亮點，使用玻璃和無定形矽呈現出拋光鏡面般的瑪瑙外觀，加上利用村落裡畜牧場內的畜禽糞尿，經沼氣發酵槽處理後所產生的沼氣被轉換成能源，應用於熱水器、鍋爐、抽水機、發電等功能。 沼氣中含有高量硫化氫，La Casa 所使用的組合式沼氣純化設備，在處理過程中加入氧化鐵，可去除沼氣中98%以上的硫化氫，降低腐蝕性，並提高沼氣的能量與用途。加上厭氣發酵槽等設施，裝設成本為新台幣10萬至20萬元不等。每個人都可即時追蹤發電量，因此同時可做為教育和提高公眾認識再生能源巨大潛力的工具。隨著時間的推移，建成的公共藝術作品會補償建設留下的碳足跡和建設安裝成本，成為未來的完美投資。

 

2010年北漂青年打造的蛋形蝸居，牆體內防水層、保溫層一應俱全，採用太陽能供電。牆外還被覆綠化植物

 

    不但要讓創新形象深植人心，讓年輕消費者趨之若鶩，還要像麥當勞般的攏絡小孩、甚至讓70歲以上老翁腦內啡破表，各個年齡層的人都可以在我們的 resort 內找回屬於自己的樂趣。很多人都不敢相信，無論是北京胡同、西塘古鎮、樂山大佛、貴州西江千戶苗寨、雲南大理甚至是陝北的窯洞，遍及全中國的各大 tourist hotspots 都有我們的在地旅遊達人，有些 staff 甚至是苗族或維吾爾等少數民族，他們規劃專業完整的旅遊路線，以近乎個人化的超貼心服務，讓你遍嚐當地美食、茶文化、還有我們別具特色的湯屋。

 

    每一間民宿同時也是我們的零售門市，藉由設計及創意的巧思，將文化重新包裝的 La Casa Boutiques offer a wide range of food and gifts items, 因地制宜的推出師法日本北海道將特色農產品製成期間限定的山楂口味冰棒、口感綿密卻不會膩的 sea salt 芋頭口味冰淇淋、酒釀櫻桃巧克力、以歐洲正統麵包技術為基底的手感麵包、治療鼻過敏的香味布偶、天然草藥製成的手工護膚肥皂、民族風名片盒、與琉璃工房和法藍瓷合作的個性門牌、把景點的照片加上說明印製成獨一無二的 poker and postcards、精美檯曆、絕版紀念T恤等限量商品。連床上的防螨乳膠枕都是可訂購的特色商品，將行銷提升到先體驗，滿意再訂購的層次。La Casa 不隨便出擊，但一出擊就要撼動市場!

 

 

與攜程網、東方航空、瑞麗雜誌等巨頭策略聯盟做 promotion，尤其借助華誼兄弟做植入式行銷； 圖為電影《非誠勿擾2》中的場景

服務延伸上，提供 wedding 場地和專業婚紗照服務，舉辦雲南咖啡節、風箏節彰顯品牌能見度

  

崇尚科技 創新玩法

 

 

台灣某家情趣Motel隆重推出的乾隆皇朝主題房，本來床上方有一面「光明正大」匾額，因為客人反應一看到就做不下去
只好把匾額改成「翻雲覆雨」(不過問題點是出在匾額而不是上面寫的字吧?)

 

    2012年中國完成「四縱四橫」高鐵後，東西、南北向運輸時間將大幅縮短，你可選擇從高鐵站或一般車站出發，乘坐我們的「觀光包車」，1-4人皆可成行，天天出發。嚴選車輛、司機，安全有保障，並附有保險。與當地簽約車隊合作，初期約有100位專業駕駛經驗5年以上司機配合。在旅遊地遊客還可以騎著我們提供的帶 GPS 衛星定位的腳踏車環湖，隨時隨地要停就停，在江南水鄉乘烏篷船欣賞古色古香的小橋流水，挑戰全中國最長的220m峽谷飛索(zip line), and bungee jumping，並且提供遊客無法自行達成的驚險攝影。做愜意的深度的旅遊後在「旅遊護照」上蓋上我們特製的紀念戳章，滿足蒐集欲望。

 

客廳的電視牆，仿效 Dubai Atlantis Hotel 的溫馨氛圍

 

    回到旅館房內，裝潢 is like a stunning visual feast! 配備了免費寬頻無線互聯網連接，可即時分享在景區拍下的照片。用減壓按摩浴缸洗去一身的疲乏、然後可以躺在 king size bed 。床邊控制臺具備遙控功能，各種環境調節僅需輕觸按鈕。影音娛樂方面，包括46吋、靠手勢控制轉台的液晶 Smart TV，並配備眾多的國際電視節目，7.1聲道的揚聲系統。賓客也可以透過VOD 隨選視訊隨選隨看喜愛的電影，用 i-Pod Port 聆聽“cloud-based” music streaming service and internet broadcast。房間還備有雙伏電壓電源插座，獨立溫度和濕度調節器，集合傳真/掃描/複印等功能的多功能印表機，房內的電子裝置都透過低功耗的無線藍芽4.0技術進行簡便的相互連結。茶點間配備供應齊全的迷你酒吧、Nespresso(TM)咖啡機和泡茶用具。更不能錯過的是體驗我們的特色 SPA。重點是，我上面所講的一切價格都 reasonably priced。遠期計畫讓 La Casa 成為 high-end 旅遊與時尚的代名詞，鎖定信用卡頂級客戶，招攬外國遊客，並且在香港上市。在中國東北的長白山、大小興安嶺的山間盛產野生藍莓，我們與農場進行策略結盟開發藍莓花青素。在其它區域也合作推出橄欖油、蜂膠、葡萄籽、南瓜籽、膠原蛋白、大豆異黃酮、天然草本染髮劑等產品，挾既有資源跨足健檢、保健美容食品一條龍服務的市場。在上海、蘇州19家大潤發量販通路上架，cover 掉日本 DHC 在中國的生存縫隙，並使我們有機會進一步為股東提高長期價值。 旅遊業賣的是未來的產品，常有變數會發生，比如賞花旅遊，花要不要開，要看老天臉色，與消費者若能在行前說明會時充分溝通，相信就能減少很多不必要的旅遊糾紛。

 

日月潭涵碧樓的極簡禪風

在電影《霍元甲》中嶄露頭角的中國新銳演員李念，非常適合詮釋 La Casa 洗滌心靈的概念

是代言的人選之一

 

    其實中國的旅遊資源非常豐富，名勝很多，甚至有一些還被聯合國教科文組織列入世界遺產名單。但粗放的開發、不走精緻路線是個謬誤。可口可樂前總裁 Donald Keough 在《可樂教父的成敗十戒》一書中提到打折是一種危險的訴求。原因在於一些公司在拼命搶攻市佔率時，經常與對手展開自殺性的削價。最後受益的只有客戶，經營者則會資金耗盡。亞洲人最精於 cost down，所以蘋果將全部的 iPhone 生產都放在了中國，因為即使在中國工人工資普遍上漲之後，單機的成本也不到20美元。蘋果賺到的毛利是加工成本的30倍，中國賺到的只是 low-value assembly work 的小錢。也許蘋果只是一個極端的個案。有一點卻是事實，中國產品出口到美國後，其零售價格是出廠價格的3倍到4倍。So I discard cost down 的思維，寧願主打品質或利用 outside-the-box thinking 尋求差異化來 value up ，才是勝出的關鍵。The four Ps 當中哪個P最重要? Stanley 認為一旦做對 product，決定 placement 與 price 就相對容易，透過芒果網或其他管道做 promotion 更是錦上添花了。Chinese citizens are getting wealthier; now we can help them get healthier.

觀念一變，市場一大片，命運也改變，這個 mind-set 也是我們希望遊客在 La Casa 可以處處感受到的