8路人馬搶進台北秋葉原

COVER STORY: 這塊地位於台北市八德路最熱鬧的光華商場周圍，現在還只是一大片停車場

Theme Song♪ – 8路人馬競逐台北秋葉原的激烈情況(想像)

   2010年成為眾矢之的的台北市，其實餘屋量僅有1982戶，顯示台北市的建案銷售，從預售屋至新成屋交屋階段，新成屋的餘屋供給量十分有 限，在可開發土地難覓前提下，房價欲小不易，每年平均上漲3~10%是正常的。被視為「台北秋葉原」的「臺北資訊園區」是歷來競爭最激烈的BOT案，吸引3大產業、8路人馬搶進。一塊二千六百坪的土地，在三月十五日引爆一場3大龍頭、10家公司，吸引新台幣二百五十六億元資金搶進的開發案大戰。

    這個看似不起眼的土地，是台北市政府規畫為號稱「台北秋葉原」的臺北資訊園區 BOT 案用地。這個全台第一個資訊購物中心的計畫，讓鴻海、國泰人壽、富邦建設、聯強、創見及正崴、藍天、台開、遠雄及燦坤，總共8組人馬參戰，吸引科技、金融及營建三大產業龍頭搶進，比起台灣地標 Taipei 101 當年的 BOT 案更加熱門。

    根據台北市政府財政局的估計，這個BOT案，民間投資金額約為新台幣二十七億元，權利金的底標則是五億元，以目前共有8組人馬搶標來計算，這場爭奪戰吸引投入的資金已經高達新台幣二百五十六億元。這個數字，還不包含財團加碼投資、提高權利金，以及未來五十年要付給市政府的土地租金。

    這場戰役，銜命為鴻海集團董事長郭台銘一戰的賽博數碼董事長張瑞麟說，鴻海集團投入資金「預算無上限」。張瑞麟強調，這是落實鴻海集團投資台灣的決心。 無獨有偶的是，郭台銘的弟弟，正崴董事長郭台強則選擇與好友創見資訊董事長束崇萬結盟，同時也看上了這個 BOT 案，更讓外界好奇，是什麼樣的計畫，又有什麼樣的亮眼之處，會讓郭家兄弟都看上？

品牌旗艦店必爭地

    台北市政府把這裡規畫為「臺北資訊園區」，並將以BOT的方式提供給民間興建大型資訊賣場、購物中心和停車場。現在，台北市政府正計畫用這個標案，翻轉光華商場的定位。根據規畫，這裡將興建一棟十五層的大樓，其中有購物賣場、展覽館、餐廳、商務旅館、辦公中心和動漫市集，同時串聯附近的華山創意園區和台北科技大學，「目標是讓這裡成為兼具時尚、文化創意的新地標。」早在六個月前，就開始布局的束崇萬說。

    觀察全球科技品牌的走向，開設品牌旗艦店已經形成趨勢，最好的例子就是 Apple 的旗艦店，現在連 Sony、Samsung 都已走向這條路，品牌通路將是未來最重要的布局。以後新的應用，都要讓消費者體驗才能帶動需求。未來要刺激科技產品買氣，不只比價錢、比規格，還要讓消費者能在一個精緻的空間裡，把科技產品當成藝術品展示，才能讓消費者感受到新產品的震撼力，並且願意埋單，「未來光華商場就會是引爆這些潮流的起點。」

重量級幕僚王偉忠、賴聲川參與規畫

    為了這塊寶地，各公司早已加緊布局。正崴除了入股台灣知名蘋果電腦通路 Studio A，也取得下一代手機電視平台執照，現在就缺一個能展示新應用的好地方；為了拿下標案，他們請來舞台劇導演賴聲川擔任活動總監，要幫新規畫案加入新創意。而代表鴻海出面競標的賽博數碼，同樣積極。已經在大陸定居十幾年的張瑞麟，親自飛到台灣坐鎮，甚至連計畫說明書都自己動手撰寫；賽博數碼過去專注在大陸開拓通路，1,000多名員工中只有4名台幹，其他都是在地的中國員工。

    賽博當時在台商還沒意識到中國通路即將崛起時，就已經在最早的淮海路旗艦店創造了典範。上海淮海路一向是以國外知名品牌服飾的定位著稱，賽博廣場的出現，讓大家有點意外，但日後證實那是一個大膽而精準的戰略位置；賽博的店，可以開在最昂貴的上海精品街，也可以開在零下二、三十度的新彊烏魯木齊、哈爾濱。也是因為賽博在中國的布局，吸引郭台銘投資。張瑞麟做為郭台銘手上一員通路大將，又有開彊闢土的豐富經驗，為了這個 BOT，張瑞麟數個月前就開始在台灣招兵買馬，目前已經從台灣的資訊通路業中網羅了一批台灣人團隊，準備進行秘密訓練。

    除此之外，鴻海團隊中，還有和郭台銘私交甚篤的知名製作人王偉忠、從事電影工作的長子郭守正，以及負責慈善公益的永齡基金會，都是這個BOT案的智囊；鴻海傾集團之力，勢在必得的企圖心展露無遺。

土地開發利益高

    科技業者看中的是台北秋葉原與其核心業務的互補性，但對這次投標的另外兩大勢力：金融財團、營建業者來說，著眼的卻是未來龐大的土地開發利益。「臺北資訊園區」的市場需求跟胃納量，足夠撐起相當的營運規模，對鴻海、正崴、創見等科技業者來說，通路是供應鏈一路延伸到終端「客戶服務」的一環；而對聯強等通路業者而言，再開拓一個重要據點，是業績成長最重要的動力；至於壽險業者或土地開發業者，這個 BOT 案則是加值周邊地價、房價的利器。

    財團鴨子划水，周邊房價已經提前升溫，過去一年，附近的房價，「已經慢慢漲了一成」。臺北資訊園區完成時，光華商場附近的忠孝新生站將有新莊線和南港線兩大捷運線相交，地價會跟著暴衝。默默投標的台開，是一個將受惠台北秋葉原翻身的例子。台開在光華商場、金山南路一帶，已拿下占地千坪的老公寓，準備進行都更，是附近持有最多土地的財團，光華商場轉型將是台開的好機會。

    黃金地段、交通樞紐，再加上定位獨具一格，一位上市公司財務長說，如果台灣是高科技王國，光華商場就是皇冠上最耀眼的寶石，而臺北資訊園區完工後，就是台灣最具指標意義的科技賣場，地位難以撼動。由於三月十五日投標截止收件後，各家業者將向台北市政府組成的評審委員會簡報開發計畫，因此各家業者把提案內容視為最高機密，被媒體點名的公司，低調再低調，不願多說，深怕給評審不良觀感。因為此次投標案競爭之激烈，不僅事涉企業的面子之爭，更關乎未來的龐大利益。

2013年後帶動50億產值

    台北秋葉原緊鄰華山藝文特區，整個改造計畫，令人聯想到日本東京的六本木之丘。2003年，日本東京的六本木之丘將原本500間低矮破落的平房，改造成為結合美學和經濟力的時尚景點，有朝日電視台總部、流行精品名店，各種裝置藝術，還保留了一座有百年歷史的日式庭院，屋頂甚至有一片稻田，成為東京最火紅的旅遊景點。六本木只租不賣，10坪大小的空間，租金一個月就要價27萬日圓(約合新台幣9萬7千元)，光是改造後新增使用面積，一個月就能帶進新台幣179億元收入!

    現在「臺北資訊園區」投標已經截止收件，整個建案預計2013年完工開幕，根據台北市政府市場處估計，屆時整個光華商場和臺北資訊園區商圈，每年將帶來超過50億元的總產值。這顆明日之鑽花落誰家? 預計在5月中旬，贏家就會揭曉。