上海學區房市場調查

    無論少子化多麼嚴重，家長對子女的教育，只會愈來愈重視，所以好學區永遠不寂寞! 由於中國的獨生子女政策，大部分家庭呈現「421 」的格局，1個孩子，1對父母外加 4 個老人。正因為如此，只要是投資給孩子的錢，父母絕對不吝嗇。一般學區房成交高峰出現在3、4月，今年不少家長提前出手，成交價格還有逆勢上漲的趨勢。在教育資源密集的徐匯區，儘管物業的房齡已逾20餘年，每平米的成交單價仍然高達人民幣3.7萬人民幣。目前，淮海路板塊內的學區房單價已經普遍站在每平方米人民幣3萬元以上，無論房齡、朝向，只要是對口重點小學，成交周期都很短。

 

家長為孩子不惜血本 房產調控下學區房「風景獨好」

    為了讓自己的女兒能夠念上上海的知名小學，家住閔行區的吳女士最近一直忙著搜索合適的學區房。她看了不少樓盤，比如地處楊浦區東外灘板塊的合生高爾夫公寓，該樓盤許昌路出入門的對面，坐落著知名的齊齊哈爾路第一小學分校。

    吳女士的部門同事楊先生也在為寶貝女兒上小學的事情操心。他家住閔行區，希望能夠在學區資源雄厚的靜安區和閔行區再次置業。因購買學區房等置換需求的旺盛，一些名校對口的小區最近數月消化了大量挂牌房源，一房難求成為目前學區房市場的真實寫照。像吳女士這樣的三遷孟母使得不少學區房的高燒不退，也讓不少的二手中介公司賺得盆滿缽滿。在上海，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現象在徐匯、長寧、浦東等區域內多有體現。

    目前市場上有兩種購買學區房的路徑：一種是置換房源。家長在把原來居住的房子出售之後，置換成目標學校的學區房。這類家長的購房實力相對有限，對于住房條件也不那麼苛求，他們更傾向于貼上幾十萬元入住學區，即使是小房子也無所謂。另一種購買方式是兼顧投資。這類購房者具有一定的資金實力。他們購買學區房後，只是把戶口遷入，並沒有入住，而是把房子另行出租。這一情況在一些靠近商圈的學區房中更為盛行。

楊浦區

浦江天第苑
    浦江天第苑位於眉州路，屬於高檔濱水區，西鄰楊樹浦港，東靠內環線高架直通楊浦大橋。獨特的規劃佈局，時尚的建築風格：簡潔流暢的線 條，清新明快的色彩，精選曆久的材質。實用的房型設計：景觀陽臺結合凸窗、角窗的豐富變化，面積緊湊，方正合理。舒適的空間享受：優質生活，合適價格。成 熟的生活機能：遼陽中小學、市東醫院、歐尚大賣場、滬東工人文化宮等各項設施一應俱全。管家式的物業管理：智慧化系統、全方位服務，體現無微不至的關懷。 社區對口是復旦小學。

時代花園
    時代花園位於新江灣城的殷行路，社區環境優雅，是綠化率高，空氣清新，是上海城區最大的知識型，生態型國際花園社區，得房率高，達80%以上，社區內有老年活動中心和幼稚園，配套齊全。另外該房源的樓層也很好。社區對口區重點復旦科技園小學。

東方文園
    東方文園位於五角場板塊的邯鄲路，周圍名校林立，生活設施很齊全，交通方便。該房源2房朝南，一房朝北，廳南北通風，房子全明，房子位於社區中央位置，不靠馬路，社區旁邊就是復旦大學。社區對口曲重點五角場小學。

錦蘭苑
    錦蘭苑位於安波路，步行到地鐵8號線和五角場只需5分鐘。現在社區前面正在建設1個1萬多平米的大賣場，到時居家購物就非常方便了，不遠處有人們茶餘飯後休閒的最佳去處黃興公園。對口小學是區重點楊浦小學。

益民社區
    益民社區位於平涼路內江路，周邊配套完善，步行道易初蓮花只要5分鐘，該房源兩房朝南，廳朝東，單價低，性價比也超高。社區對口區重點平涼路第三小學。

    現在大多數的小學要求戶口落在板塊範圍內房源內5年以上，所以家長會在孩子2歲左右就出手購房並掛戶口。這些家長主要以購買總價150萬~200萬人民幣的次新房，掛入戶口後把房子出租，現在該板塊此類兩房的房源的租賃價格在5,000~5,500元人民幣/月，投資回報率達4%，高于一般的房源。Whether you are buying for your own use or as an investment, 學校附近小戶型不僅租賃生意火爆，長期而言還有機會獲得房子升值的可觀收益。