得上海者 得天下！

hot zones

 

五角場

 

卡位優質學區

    以2009年大環境經濟不景氣時為例，台北市的明星學區房價相較於整體市場展現相對抗跌，跌幅多在1成左右。投資學生套房應仔細評估，要選擇租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「4高2低」的產品，才能在市場長期供需的檢驗下，找到穩定增值又獲利豐碩的好物件。楊浦區的五角場商圈與台北公館商圈類似，擁有復旦、同濟、財大等校園客群，附近也有萬達商業廣場、大西洋百貨和巴黎春天等成熟商圈，中環線和翔殷路隧道開通以後交通更為便捷。在 Line 8 和 Line 10 交會的四平路站，搭乘 Line 8 到 People’s Square 僅需30分鐘，也可搭 Line 10 直達虹橋交通樞紐。多與大學生聊天，掌握各校學生人數與學校宿舍的比例，應可從中創造商機。

    從當年的設立開發建設辦公室，到如今的規模初成，上海東北角的「市級副中心」五角場建設已過去了10年光景。伴隨著五角場地區萬達商業廣場的正式對外，當地的商業氛圍終於開始成型，預計到2010年，整體五角場環島地區的現代商業商務中心將基本建成。可以預想到的是，上海楊浦區二手房市場也將水漲船高，成為上海整體市場的又一亮點。 楊浦區一直屬於自住需求客戶較為集中區域，因此雖然經歷了宏觀調控政策的調整，但整體市場仍然顯得平穩中見活躍。受到五角場地區建設利好因素影響，五角場附近的黃興板塊近期交投活躍；此外，沿江的平涼板塊、延吉板塊同樣表現成交回升。 楊浦區由於大學林立，良好的學術氛圍自然而然成為3口之家的選擇。其次，規劃利好的日趨完善使得人氣漸旺，使得原本配套缺乏、銷售停滯的新江灣城居住板塊開始漸受矚目。此外，楊浦區東外灘板塊的房產價格，較之虹口北外灘和浦東陸家嘴濱江區域仍有較大價差，隨著該板塊整體規劃、開發的啟動，將帶動區域整體環境的改善。區域價值的逐步體現帶來較大的上升空間，從而吸引了不少購房客戶留意。

 

徐家匯

花木生態文化區

真如

李嘉誠在上海投資的最大規模 project「普陀真如副中心」

A new age has begun. An age of stagflation

    夏季達沃斯論壇於2009年9月10-12日在大連舉行，其中一個議題是“以創新滿足社會需求”，郎咸平教授認為經濟出現滯脹能夠帶來創新，包括孕育出一個全新價值觀的民族，甚至孕育出些全新的產業，滯脹可以帶來一個社會全新改變。原文如下：

      我今天想談一個未來可能發生的事，那就是滯脹，經濟停滯發展和通貨膨脹同時存在。從09年的中旬開始，我們應該對未來有什麼預期呢？我在去年的十一月時說中國經濟還沒有進入嚴冬，春節之後的中國進入嚴冬，經濟到達穀底。日本的經濟冬天持續了20多年，至今仍未復蘇。因此我們的問題是我們的經濟在到達穀底之後應該怎麼辦！

      過去我們的經濟有三駕馬車，第一是消費，第二是出口，第三是政府支出。我們消費太少，很難形成馬車效應。鋼筋水泥做的過多，是一棰子買賣，沒有長期效應也，不能形成馬車效應。泡沫消費爆破，出口下跌，也無法形成馬車效應。三駕馬車都不能拉動經濟，中國經濟將停止發展。

      目前我們的經濟有滯脹危機。我希望透過對美國經濟的分析，和大家談一下，一旦到了滯脹這個社會會發生什麼現象。滯脹時期，各國政府應付滯脹通常都是有氣無力。全國老百姓在無力感的驅使之下，他們的社會價值觀起了翻天覆地的變化。

    我們在2009年看到一切，都是在美國1970年代滯脹時期形成的。比如剛去世的邁克爾•傑克遜，他的音樂基礎來源於70年代美國滯脹時期。傑克遜70年代出道，80年代成名，從1969年到1980年是他一生成功的最關鍵時刻。在那個時期，美國老百姓在極度苦悶之後，特別想透過一個驅體的變動來表達對社會的不滿。貓王、披頭士都是在70年代滯脹時期出現的，貓王受歡迎是因為他所唱的歌是含蓄的，可是他的形體語言卻非常誇張。貓王那種含蓄的歌聲與他所表現的肢體語言，讓當時心情鬱悶的美國老百姓得到心理極大的解脫，因此他成名了。傑克遜就是在這個時期成長，他在70年代孕育出他80年代成功的關鍵，他把貓王的一切做了一個簡單的改變。除了肢體繼續誇張的肢體語言之外，傑克遜對貓王的含蓄的歌詞進行了直白的改變，這是唯一的簡單改變。

    1983年滯脹的尾聲時期，已經感到文化的撕裂。一次我在上課，一個亞洲學生來找我說，他在大學時候才發現自己是中國人，他在大學時刻發現自己不會講中文，這是對他一生最重大的打擊。這個同學在初中高中時認為自己是美國人，他的朋友是美國人的黑人、白人，他們玩在一起很高興。可是到了大學之後，別人都不理他，中國人與中國人在一起，美國黑人在一起，美國白人在一起，形成一個壁壘分明的、以文化為區隔的群體。在滯脹時期形成的一個無法解釋的現象，就是美國的人群以文化分割開來。所以到了大學之後，他突然發現自己的根在中國。

    這種以文化分割的群體，使很多事情變的很敏感。傑克遜因為得了某種皮膚病，而皮膚變白。面對黑人辱駡，傑克遜接受媒體採訪的時候發誓以當黑人為榮。滯脹時期的文化區隔，使得每一個人對自己的種族非常介意。前幾年美國的商務部長部駱家輝到廣東與今天能源部長朱棣文要來中國，也是因為形成於70美國年代滯脹時期的文化區隔。

    而除了文化音樂方面之外，還有一個現象值得我們關切。美國民眾對於滯脹時期幾任總統的平庸、無為已經憎恨到極點。而此時對政府成員的要求立刻上了一個層面，那就非常強調integrity，這個詞意思是公正、正直、誠實。在中國文化中，我們只談忠奸、善惡，從來不談對錯，而integrity不談忠奸、善惡，只談對錯。然而integrity還孕育了諷刺幽默，形成了近幾任美國總統的特性。

    滯脹時期的美國，通貨膨脹高達11%以上。此時的美國老百姓開始使用信用卡，好處就是花完錢之後等通貨膨脹來臨時還錢，越來越少。類似信貸、銀行按揭都是從那個時候開始。70年代孕育出第一批牛仔褲。70年代讓女人地位提升了，因為滯漲時期，男人大量失業，養不活家裏，逼的美國國會不得不通過兩個法案一是給婦女更多的機會，二是允許婦女墮胎，從此之後美國婦女解放了。從這個時候婦女有了一定的社會地位，開始與男人分享權力，而其結果就是離婚率大幅提高。

    美國有三大蕭條時期。1929年蕭條時期的電影以幽默為主，2000年蕭條時期的電影是以幻想為主，只有70年代的電影在滯脹的威脅之下，都是以恐怖、殺戮為主。那個時候通過這種放浪形骸，肢體的完全解放尋求心裏面的寄託，也是因為這個原因才孕育出80年代的傑邁克爾•傑克遜。這個人的偉大不是任何影視歌星可以比擬的，他死之後的對世界的衝擊之大是不可想像的。

    Why are we so obsessed by the fear of stagflation? 今天大家所看到的一切，包括影視、穿著、時尚、意識形態、價值觀，都是在滯脹時期所培養的。滯脹是一個極難解決的經濟問題，它會產生一大批你想像不到的新興產業和新興觀念。雖然我們未來可能面臨滯脹的局面，但是不要把滯脹當成一個可怕的結局，因為很有可能在滯脹時期孕育出一個全新價值觀的民族，甚至孕育出些全新的產業，滯脹可以帶來一個社會全新改變，讓我們拭目以待。