Mission Code: Sly Rabbit 深圳篇

Theme Song♪ – Akon 用歌聲詮釋出深圳的活力和混沌

Shenzhen to Dream Big

深交所新大樓由央視新大樓設計著稱的世界建築大師 Rem Koolhaas 設計，富有視覺衝擊力的「漂浮平臺」為交易大廳

 

    香港將因人民幣流動性大增，成為全球最具競爭力的人民幣離岸中心。而在毗鄰香港的深圳，擁有1,400萬人口、大陸排名第4大的機場，和全世界第4大商港。2010年總進出口額2,700億美元，占大陸總出口比例13.5%。福田區CBD正在興建南方博時基金大廈和深圳證券交易所大樓，還有2條最重要的捷運線交匯，往東可到羅湖口岸入境香港，往西可到深圳市南山區，往北可到深圳市政府及銀監局，往南可到福田口岸入境香港。往北約5分鐘車程可連接廣深、梅觀兩條高速公路直達東莞以及廣東省其他地區，在深圳交通最為便捷。太子灣郵輪母港項目投資近百億元，將成為深圳國際化濱海城市的水上門戶地標。招商局負責人表示，項目建成後，可同時停泊17艘15萬噸級大型國際郵輪，每年可接待760萬人次，客運樞紐岸線總長約1.5公里。

  

水晶島位於深圳市中心區的核心位置，是未來深圳市最重要的地標，同時還是中心區福田站交通樞紐的轉換空間及中軸線南北片區人行連接的重要節點，此外，水晶島作為公共活動中心也將承擔未來城市門戶地區重要展示功能。水晶島的建設將成為中心區中軸線公共空間系統的點睛之筆。 為了形成高品質的城市空間以及與中心區軌道交通設施建設配合

 

    根據中國大陸統計局2011年公佈的第6次人口普查結果，大陸平均每個家庭的人口為3.1人，比2000年減少0.34人，家庭規模繼續縮小，小家庭化的趨勢顯著。受「少子化、高房價」影響，兼顧居家空間實用性、生活品質與價格可接受性的2房產品，成為首購族當下既可滿足購屋需求，又可兼顧荷包的好選擇。2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。Although 目前深圳的租金回報率普遍高於上海，其中福田區租金價格高於全市平均水準，居各區首位，以地鐵 line 4 福民站旁的金怡華庭一個60平米的2房為例，總價約120萬，扣除物業費月租金收入可達3800。年租金回報率仍不到4%。以中國近年的通貨膨脹率和銀行利率為 imaginary enemy，房地產的表現還不如債券基金。另一個選擇，就是直接在台灣申購月配息債券基金，像是聯博全球高收益債券基金、創立德新興市場債券基金、施羅德全球新興市場債券基金、第一金全球高收益債券基金、富蘭克林坦伯頓全球公司債券基金、MFS全盛歐元高收益債券基金，許多基金的年配息率都高達9%以上。

 

同期來看(截至2010年10月)，許多中國債券基金的年報酬率都在7%以上，即使扣除1.2%的申購費和0.3%的贖回費用，仍遠優於房地產的年租金回報率或銀行定存利率

債券基金若持有3年以上，贖回費用為0

 

    The real question here isn’t whether you are going to profit from Shenzhen property market. 快樂來自於一種控制權。What’s not to like? 幣別不同，生活就會不同! 不論是美加、美墨還是港陸邊境，居住過邊境城市的人一定都有這樣的經驗，趁著 weekend 出門大採購，只要跨過一個「邊」，同樣的汽油、牛奶、日用品，不同的計價幣別，就有不同的效用。只是深圳物價持續上漲，與香港已相差無幾，讓你無法控制大增的生活成本。在深圳大型超市沃爾瑪販售的泰國米、飲料、豬肉等必需品，折成港元價格比香港還高。經常癱瘓的深圳交通，讓你無法控制出行時間。如果身處所謂的「關外」，尤其是龍崗、寶安區一帶，你無法去控制高犯罪率對你帶來的人身威脅，和垃圾圍城的現狀。有時，遍地的痰漬給你一種噁心感；像鍋貼一樣在擁擠的公車上被配送著，司機為了應付各種神風特攻隊般奇襲而來的駕駛人，不得不狂踩剎車；步行經過迷宮般錯綜複雜的小巷道，時而散發出榴槤般的綜合惡臭，時而有阻街女郎出沒。在這個城市生活，似乎有悖「機會極大化、風險極小化」的原則。你用最大的精力，卻獲得最少的控制，能不能從房地產獲利是未知數，無庸置疑的是你沒有什麼生活品質可言。

 

深圳人口密度每平方公里超過6,500人，超過上海、北京高居全大陸首位。當人口密集到一個極致，你會發現幸福感如同深卡球曲線般急劇地下墜

 

Good investing,